전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원| 차이점과 신청 가이드 | 주거, 부동산, 재테크

전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원 차이점과 신청 가이드

전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원 | 차이점과 신청 가이드 | 주거, 부동산, 재테크 전세를 퇴거하고자 하는 분들과 전세를 빌리는 데 도움이 필요한 분들을 위한 정부 지원책으로 전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원이 있습니다. 두 프로그램은 서로 다른 특징과 신청 요건을 가지고 있으므로 자신의 상황에 가장 적합한 옵션을 선택하는 것이 중요합니다.

차장점 :

대출대상자 : 전세퇴거자금대출은 전세 퇴거자 대상이고, 역전세 정부지원은 전세 임차자 대상입니다.

차용금액 : 전세퇴거자금대출은 전세 보증금의 최대 70%까지 대출 가능하고, 역전세 정부지원은 보증금의 최대 20%를 지원합니다.

지원기관 : 전세퇴거자금대출은 민간금융기관에서 대출하고, 역전세 정부지원은 주택도시보증공사가 지원합니다.

사용처 : 전세퇴거자금대출은 전세 퇴거 관련 비용(이사비, 청소비 등)과 주택 구매 자금으로 사용 가능하고, 역전세 정부지원은 전세 보증금 납입 시 사용합니다.

신청 설명서 : 전세퇴거자금대출

대출 약관 알아보고 민간금융기관 신청

역전세 정부지원

자격조건 확인

주택도시보증공사 홈페이지 신청

심사 후 지원 여부 통보

자신의 상황과 요구에 맞는 옵션을 선택하여 전세 퇴거나 임차에 도움을 받으십시오.

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대출 vs 지원| 본질적 차장점 파악

전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원은 주택을 구매하는데 있어 도움이 될 수 있는 제도이지만, 그 본질은 크게 다릅니다. 본질적 차이점을 이해하고 신청 설명서를 확인해 적합한 제도를 선택하는 것이 중요합니다.

전세퇴거자금대출은 전세권자가 임차인에게 일정 날짜 전세금을 빌려주는 제도로, 대출받은 금액은 전세권자에게 상환해야 합니다. 이 경우, 임차인은 전세금을 내지 않아 자금 부담을 줄일 수 있지만, 대출금 상환 의무가 발생합니다.

반면, 역전세 정부지원은 정부가 서민의 주택 구매를 지원하는 제도로, 정부에서 일정 금액을 지급하고 그 금액은 주택 임대 시 수익금으로 사용합니다. 수익금이 정부 지원금까지 누적되면 지급받은 금액을 정부에 환원해야 하지만, 법정 임대료 내에서 자유롭게 주택을 이용할 수 있습니다.

두 제도의 주요 차장점을 요약하면 다음과 같습니다.

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신청 설명서| 간편한 4단계 절차

전세퇴거자금대출 및 역전세 정부지원 시행 후 신청하는 가이드를 소개합니다.
11억 4,000만 원까지 대출이 가능한 전세퇴거자금대출, 7억 원까지 계약이 가능한 기준역전세에 대한 신청 가이드를 안내합니다.

전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원 대출 신청 설명서

구분	대상	대출 금액	계약 날짜	신청 기관
전세퇴거자금대출	1/2 기준역전세 계약자 전세해제자 및 월세 전환자	주거 재건 사업용 금액까지 (복수 신청 가능)	15년 이하	(은행 포함) 금융기관
1/2 기준역전세	주거자	연간 2800만 원 x 25년 (7억 원)	20~30년	도시개발공사 지정 금융기관
마음편한 기준역전세	저소득층 주거자	연간 2100만 원 x 20년 (4억 2천만 원)	15~20년	주택도시보증공사 지정 금융기관
안심연세	만 60세 이상 중저소득 층	연간 2100만 원 x 15년 (3억 1,500만 원)	15~20년	한국주택금융공사

신청 설명서

1. 대출 및 계약 가능 금액 확인하기
인터넷 또는 금융기관 방문을 통해 신용조회 및 부채 상황 확인
나이, 소득, 보유 자산에 따라 대출 가능 금액과 계약 가능 금액 확인 2. 금융기관 방문 및 신청서 작성하기
선정된 금융기관 방문 및 신청서 작성
본인 명의의 신분증, 통장사본, 주소지 확인 서류, 소득 증명서 제출 3. 서류 심사 및 결과 통보 받기
금융기관에서 서류 심사 실시 및 대출 및 계약 가능 여부 통보
대출 불가 결정 시 다른 금융기관 신청 고려 또는 임대료 지급 계획 조정 4. 계약 체결 및 대출 집행
계약 약관 확인 및 계약 체결
계약 체결 후 대출금 지급 완료 또는 정부 지원 혜택 적용

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자격 기준| 자금대출과 역전세 지원 비교

"일찍이 자신의 집이라는 것은 보물을 가진 것과 같다고 들었습니다." - 토머스 제퍼슨

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1, 전세퇴거자금대출 자격 기준

전세퇴거자금대출은 임대차기간 만료 또는 해지로 인해 퇴거하는 전세입주자가 전세금을 반환받을 수 있는 자금대출입니다. 주요 자격 기준은 다음과 같습니다.

• 임대차날짜 종료 또는 해지 시 전세금 차용자
• 퇴거 날짜로부터 2년 이내
• 나이 60세 이상 또는 장애인

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2, 역전세 정부지원 자격 기준

역전세 정부지원은 낮은 소득층 노인과 장애인이 주택을 구입하고 거주할 수 있도록 정부가 지원하는 프로그램입니다. 주요 자격 기준은 다음과 같습니다.

• 나이 65세 이상 또는 장애인
• 소득 한도 기준 내 (가구 소득의 70% 이하)
• 5년 이상 연속 거주
• 주택 구입 자금 대출 최대 한도 1억 5천만 원까지

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3, 자금대출과 역전세 지원 차장점

자금대출과 역전세 지원은 대상, 자격 기준, 차용 한도가 다릅니다. 자금대출은 퇴거하는 임차인에게 전세금을 반환하는 목적으로 제공되며, 연령이나 소득 제한이 없습니다. 반면 역전세 지원은 저소득층 노인과 장애인이 주택을 구입할 수 있도록 지원하며 소득 한도가 적용됩니다.

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4, 자금대출 신청 설명서

자금대출을 신청하려면 다음과 같은 절차를 따릅니다. 1. 전세퇴거자금신탁공사에 신청 2. 신분증명서, 임대차 계약서, 전세권해제 증명서 등 필요 서류 제출 3. 신청서심사 -> 대출 승인 4. 대출금 지급

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5, 역전세 지원 신청 설명서

역전세 지원을 신청하려면 다음과 같은 절차를 따릅니다. 1. 지역 주거복지관 혹은 시/도 생활보호과에 신청 2. 소득증명서, 재산증명서 등 필요 서류 제출 3. 지원 대상자 선정 4. 주택 구입 협의 및 물건 선정 5. 대출 계약 체결 -> 주택 인수

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세금 혜택 | 대출 원리금 vs 지원 비과세

대출 원리금

1. 전세대출을 통해 대출받은 원리금을 갚을 때 부과되는 소득세에서 공제 가능.
2. 대출 후 1년 이내에 대출액의 6% 공제 가능. 이후 연 5% 감소해 6년 차부터는 공제 불가.

정부 지원금

지원금 건설비 100% 비과세

1. 역전세 또는 공공임대주택 건설을 위한 정부 지원금은 건설비 100%에 대해 소득세 비과세 혜택.
2. 해당 지원금을 건설비 외의 용도로 사용하면 비과세 대상에서 제외됩니다.

지원금 수령 시 합산소득세 10% 공제

1. 역전세 또는 공공임대주택 지원금을 수령한 해 합산 소득세에서 10% 공제 가능.
2. 공제한도는 500만 원까지입니다.

✅ 단기 수익 추구에 따른 잠재적인 위험 요인을 알아보세요.

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주의 사항| 함정 피하기 위한 팁

전세퇴거자금대출과 역전세 지원을 신청할 때 주의해야 할 함정이 있습니다. 대출 조기 상환 시 높은 벌금이 부과될 수 있고, 역전세 지원을 받았을 경우 매월 임대료를 꼭 납부해야 한다는 점을 반드시 확인하세요. 또한, 역전세 지원금을 다른 용도로 사용하는 것은 불법이므로 주의가 필요합니다. 전반적으로, 주거비용을 지원해주는 유용한 프로그램인 반면, 조건을 꼼꼼히 확인하고 신중하게 신청하는 것이 중요합니다.

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전세퇴거자금대출과 역전세 정부지원| 차장점과 신청 설명서 | 주거, 부동산, 재테크 에 대해 자주 묻는 질문 TOP 5

질문. 전세퇴거자금대출과 역전세의 가장 큰 차장점은 무엇인가요?

답변. 전세퇴거자금대출은 퇴거금을 대출받는 금융제품으로, 대출을 받을 때 전세계약을 해지해야 합니다. 반면 역전세는 퇴거금 대신 정부 지원금을 받는 제도로, 전세계약을 계속 유지할 수 있습니다.

질문. 전세퇴거자금대출과 역전세 모두를 받을 수 있나요?

답변. 아니요. 전세퇴거자금대출과 역전세는 동시에 받을 수 없는 상호 배타적 제도입니다. 두 제도 중 하나를 선택해야 합니다.

질문. 역전세 신청 자격에 대해 알려주세요.

답변. 역전세 자격은 다음과 같습니다.
- 소득이 어느 정도 이하인 저소득층
- 전세 계약 기간이 2년 이상인 주택 거주자
- 임대료나 전세금을 연체한 기록이 없는 자

질문. 역전세 지원금을 신청하는 방법은 무엇인가요?

답변. 역전세 지원금 신청은 각 지역 자치단체에서 관리합니다. 자치단체 홈페이지 또는 📞전화를 통해 신청 공지를 받으실 수 있습니다.

질문. 전세퇴거자금대출의 금리와 대출한도는 어떻게 되나요?

답변. 전세퇴거자금대출 금리는 연 2% 정도로 정부 지원금으로 보조가 됩니다. 대출한도는 주택 담보자금 차입한도와 동일하며, 최대 1억원까지 할 수 있습니다.

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